前幾天，我們一直在聊近期房地產(chǎn)調(diào)控所帶來的影響，多城市限售后，目前炒房客從各個(gè)環(huán)節(jié)都已經(jīng)被壓縮在很小的空間里，未來買房只要是為了低價(jià)進(jìn)高價(jià)出，風(fēng)險(xiǎn)都很大。

從目前的趨勢(shì)來看，去庫存已經(jīng)取得明顯效果，樓市調(diào)控的底氣更足，未來不排除還會(huì)有新的措施跟進(jìn)，剛需購房者也不都是傻子，他們同樣會(huì)選擇觀望。

當(dāng)前房價(jià)已經(jīng)在高位，房貸獲取已經(jīng)異常困難，賣房也已經(jīng)不容易。很顯然，對(duì)于仍想在樓市搏一把的炒房客來說，要?jiǎng)佑酶嘧约旱馁Y金，卻買了“凍產(chǎn)”，可以說是風(fēng)險(xiǎn)極大。

不過，調(diào)控歸調(diào)控，房屋交易肯定不會(huì)停。那么在現(xiàn)在這種情況下，哪些人買房可以安全過冬呢？在筆者看來，這三類人現(xiàn)在買房不會(huì)出什么大問題。

首先是真正的剛需，這些人買房真的是用來住的。

對(duì)于剛需，買的基本上是首套房。這些人其實(shí)有兩種選擇，一是租房二是買房。租房的利好已經(jīng)釋放得夠多了，這里不再贅述。至于買房，比如北京的共有產(chǎn)權(quán)房，5年一共推出25萬套，面積不大，還只用負(fù)擔(dān)部分房價(jià)。還有的城市，比如武漢，已經(jīng)明確表示，大學(xué)生在武漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)可以提供低于市場(chǎng)價(jià)20%的安居房。即使不享受這些保障性房子，目前商品房也已經(jīng)全面限價(jià)，限價(jià)之后擔(dān)心開發(fā)商要求全款支付，也大可不必。武漢就出臺(tái)規(guī)定，開發(fā)商不得要求全款買房，也不得為全款購房者優(yōu)先安排選房，如果不遵照?qǐng)?zhí)行，開發(fā)商賬戶里的錢可就拿不到。

不少剛需購房者算筆賬，房貸成本高了很多，甚至已經(jīng)覆蓋了房價(jià)下跌的部分。這樣想也沒問題，但我們同樣也得看到一點(diǎn)，現(xiàn)在房貸利率周期已經(jīng)逆轉(zhuǎn)，由松變緊。指望房貸利率重新降下來是不現(xiàn)實(shí)的。所以作為首套房購房者，剛需要珍惜自己的身份，如果能買到限價(jià)的商品房，其實(shí)仍然是劃算的。

其次是手頭資金寬裕也有房的人，這些人如果出于資產(chǎn)多元化配置再買一套房，買房也基本上不會(huì)有什么問題。

對(duì)于手頭資金寬裕的人來說，房子作為資產(chǎn)多元化配置中的一類資產(chǎn)，現(xiàn)在仍然可以購買。但需要注意，現(xiàn)在買房已經(jīng)不能盲選，而是要選擇未來有現(xiàn)金流的房子。有現(xiàn)金流的房子，一般指兩點(diǎn)，一是要好出租，獲得穩(wěn)定租金收益，二是要好流通，想賣的時(shí)候就可以賣出去換錢。

此外自住一套房，再配置一套有現(xiàn)金流的房子，未來也能消化一部分經(jīng)濟(jì)波動(dòng)帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

第三是如果你是為了賺租金，其實(shí)現(xiàn)在買房也沒啥大問題。租房市場(chǎng)是未來房地產(chǎn)的重點(diǎn)發(fā)展方向，投資房地產(chǎn)會(huì)逐漸從炒房獲利逐漸轉(zhuǎn)變至賺取房租轉(zhuǎn)變。炒房是短期行為，容易受政策影響，但買房賺租金則屬于長線行為，屬于真正的價(jià)值投資，能夠抹平政策帶來的波動(dòng)性。

房地產(chǎn)的規(guī)則真的變了

房子有兩種屬性，一是住，即消費(fèi)，二是投資，過去以炒房為主。在過去這十余年，買房有為了自住的，也有兼而有之的，更有純炒房的。大家買房的訴求非常多，而且往往都是奔著買房致富的目的去的。

今后買房很難兼顧自住和炒房了，訴求太多風(fēng)險(xiǎn)越大，目的越純粹才越安全。

我們可以從今年來一系列措施能得出這樣一個(gè)結(jié)論：上面的訴求其實(shí)就是要將房子的兩種屬性徹底分開，住就是住，投資就是投資。雖然這并不容易，但一直在努力做。

房子是用來住的，就不會(huì)總想著高杠桿買房，自然也就越安全，這也符合今后的房地產(chǎn)趨勢(shì)。