2020年?yáng)|京奧運(yùn)預(yù)計(jì)會(huì)吸引大批游客赴日，在此背景下，海外投資者數(shù)年前就大量涌入東京、大阪等地樓市，造成當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)一路走高。

不過(guò)，最近有日本媒體報(bào)道稱：日本房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生急變，以中國(guó)大陸炒房者為主的海外投資客，已經(jīng)從“爆買”轉(zhuǎn)為“爆賣”日本房產(chǎn)。

朝日新聞旗下雜志AREA報(bào)道：東京郊區(qū)新建住宅賣不出去，此前一直是重要購(gòu)買力的中國(guó)買家最近轉(zhuǎn)為賣方，令已經(jīng)處于高位的日本房?jī)r(jià)可能會(huì)暴跌。

根據(jù)日本不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所最新數(shù)據(jù)：

日本房?jī)r(jià)已經(jīng)過(guò)了近年高位，并已有回落跡象。東京都2016年平均房?jī)r(jià)是每平方米79.3萬(wàn)日元（約合人民幣4.67萬(wàn)元），每戶均價(jià)5,490萬(wàn)日元（約合人民幣323萬(wàn)元），較2015年回落0.5%。

中介公司：中國(guó)客人2015年起拋售

東京一家主要服務(wù)中國(guó)客戶的中介公司表示，客人在2015年左右開(kāi)始拋售物業(yè)。

而近期中國(guó)炒房客加快撤退的一個(gè)重要原因，是中國(guó)政府收緊資金流出限制。

費(fèi)用超預(yù)期 日元回升利潤(rùn)大降

有中介表示：有中國(guó)客人原以為，東京的房?jī)r(jià)比價(jià)格飆升的中國(guó)一線城市有投資價(jià)值，但買下之后才發(fā)現(xiàn)稅金、維修管理費(fèi)用較預(yù)期多，該客人正考慮出售該東京住宅。

而日元回升，也令分期購(gòu)房的外國(guó)人利潤(rùn)大降，很多投資者為此失望，同時(shí)，日本趨向少子化高齡化社會(huì)，也讓購(gòu)房者對(duì)房產(chǎn)前景感到不安。

有投資者表示：東京、大阪這些大都市的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲得過(guò)高，將會(huì)轉(zhuǎn)投福岡等地方城市。

轉(zhuǎn)讓稅滿5年下調(diào) 釋放早期買家

另一個(gè)原因則與日本稅制有關(guān)。

土地和建筑物轉(zhuǎn)讓收入的稅率，在不到5年時(shí)會(huì)征收高達(dá)39%稅，但超過(guò)5年后則會(huì)降至20%，因此在2012年開(kāi)始涌入的大量中國(guó)大陸與臺(tái)灣買家，最近趁房?jī)r(jià)尚高及稅率減少而出貨套現(xiàn)。

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沒(méi)有生活包袱 中國(guó)炒房者快速撤退

《2025年?yáng)|京不動(dòng)產(chǎn)大暴落》的作者榊淳司也認(rèn)為，東京公寓已經(jīng)出現(xiàn)“爆賣”的情況。

他指出：“東京豐洲有幾十套高層公寓住宅正在出售，有很多業(yè)主是中國(guó)人。另外也有不少中國(guó)業(yè)主將住宅轉(zhuǎn)為民宿。

與日本人不同，這些中國(guó)人本身不是在東京生活，顧慮很少，因此在逆市時(shí)可以很快撤退，這是日本房地產(chǎn)市場(chǎng)從未遇過(guò)的情況。

更嚴(yán)重的是，由爆買轉(zhuǎn)為爆賣，中國(guó)炒房客幾乎都是一起“掉頭就跑”。”