聞一言

??9月22日至23日下午，先后有南昌、西安、重慶、南寧、長沙、貴陽、石家莊等城市出臺(tái)新的樓市調(diào)控政策，其中重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊6城市分別對新購住房再上市作出限定，時(shí)間為2至5年不等。

??3月份從北京開始的以限價(jià)、限購、限貸、限賣、限商為主要標(biāo)志的“五限”調(diào)控，筑高了一線城市住房購買的門檻，遏制了炒房客的瘋狂掃房的勢頭。于是，大量的炒房客開始轉(zhuǎn)移戰(zhàn)場，把炒房重點(diǎn)放到具有較大市場****的二線城市。隨著大量炒房客的涌入，二線城市的房價(jià)轉(zhuǎn)眼之間就出現(xiàn)了較大漲幅。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的8月房價(jià)數(shù)據(jù)，上述城市房價(jià)漲幅在同類型城市中位于前列。例如，長沙新建住宅價(jià)格同比上漲了16.9%，西安的指數(shù)環(huán)比升0.3%，同比上漲14.7%。

??新一輪樓市調(diào)控眾多城市主打限售牌，旨在全面強(qiáng)化住宅的“居住屬性”，堅(jiān)決抑制其“**屬性”，傳遞出樓市調(diào)控不存在放松反而會(huì)再度加碼的信號。截至9月23日，隨著長沙、重慶、貴陽、南昌等城市新政的出臺(tái)，粗略統(tǒng)計(jì)目前全國實(shí)施限售的城市已達(dá)41個(gè)，限售期限在2年~10年，其中23城限售期限為2年，11城限售期為3年，4城限售期為5年。另值得注意的是，杭州、南寧限售措施并不對個(gè)人實(shí)施，杭州要求企業(yè)購買需證滿3年，南寧法人單位需證滿2年。武漢則是對部分地區(qū)的存量房實(shí)施限售。

??中國樓市調(diào)控已經(jīng)進(jìn)入第七輪，精準(zhǔn)調(diào)控、遏制投機(jī)行為和市場炒作，皆成為調(diào)控的重點(diǎn)目標(biāo)。其中，限售對于炒房客的打擊作用格外顯著，通過限售把房子壓在炒房客的手上，提高其購房和炒房的成本，壓縮和堵塞他們炒房變現(xiàn)的空間與渠道。

??樓市限售的效果不錯(cuò)。限售在15個(gè)熱點(diǎn)城市逐步實(shí)施，8月份15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市出現(xiàn)近3年新房價(jià)格環(huán)比首次全部“停漲”現(xiàn)象，一線城市新房價(jià)格則是29個(gè)月來環(huán)比首次下降。足見此招已經(jīng)發(fā)揮應(yīng)有的調(diào)控效果。

??未來更多的二三線熱點(diǎn)城市將加入此行列，樓市調(diào)控中最為顯著的“分城施策”正演變?yōu)橐韵奘蹫橹鞔虻暮铣?

??樓市調(diào)控主打限售對促穩(wěn)定、防風(fēng)險(xiǎn)具有一定的主導(dǎo)作用。但也要看到，一個(gè)“限”字，限制的是市場供給與需求雙向融合的通道。因此，應(yīng)該適時(shí)加快構(gòu)建房地產(chǎn)市場長效機(jī)制，促進(jìn)樓市健康有序發(fā)展。