這不是一個(gè)單純的供大于求、供不應(yīng)求的關(guān)系，但是又能用其進(jìn)行解釋。大家習(xí)慣跟著媒體對(duì)“空城”夸大其詞，不過(guò)現(xiàn)實(shí)也不能全否定。我們傍晚行走在城市的道路上，看到本該萬(wàn)家燈火的房間卻是不亮燈的空房間，我們或許產(chǎn)生了看不到行業(yè)未來(lái)的縹緲感。但是房?jī)r(jià)卻一派欣欣向榮的繁華景象，這是為什么呢？

??說(shuō)到這個(gè)就不得不提空置率，但一說(shuō)到空置率事情就大了。對(duì)于空置率，至今沒(méi)有一個(gè)官方權(quán)威的數(shù)據(jù)說(shuō)明，我們有權(quán)猜想，有權(quán)知道，但無(wú)權(quán)散播謠言。這筆糊涂賬，就先這樣放給我們的領(lǐng)導(dǎo)吧，我們來(lái)說(shuō)點(diǎn)切實(shí)的。

??首先，房子的居住屬性存在差異化。如果房子不多，大概房?jī)r(jià)高就很合理了，但是我們一直認(rèn)為目前的房子是多的，供不應(yīng)求的?，F(xiàn)實(shí)呢？聊宅小編認(rèn)為買(mǎi)房與實(shí)際居住之間不是同等關(guān)系的，而蓋房是與房子的購(gòu)買(mǎi)需求成正比的。

??回歸到房子的居住屬性來(lái)說(shuō)，房子和其他的普通商品一樣，比如說(shuō)女生的化妝品隨著年齡的增加，女生對(duì)化妝品的功能需求也逐漸增加，從保濕補(bǔ)水到美白，從美白到抗皺，相應(yīng)的價(jià)格也會(huì)增加，不同的房子可要滿(mǎn)足不同人群的不同需求。

??越來(lái)越多的人進(jìn)入或者想進(jìn)入不止一輛車(chē)、一套房的生活狀態(tài)。春夏秋冬住在不同的房子中，對(duì)生活的追求會(huì)從想要一個(gè)坐的下去的馬桶，到有一所很大的房子，房子中一個(gè)房間有很多的吉他，一個(gè)房間有我們漂亮的衣服，一個(gè)房間住著朋友和他的愛(ài)人。嗯，就是這樣，有儀式感的生活。

??你說(shuō)，人家想換一個(gè)條件更好的房子來(lái)住，脫離了房子居住的屬性嗎？沒(méi)有。還有一開(kāi)始在一間小小的公寓住或者普通的居民樓中住，家里有了小孩，孩子要上學(xué)，就再買(mǎi)個(gè)“學(xué)位房”來(lái)住。

??這些都是買(mǎi)房和實(shí)際居住之間不是同等關(guān)系的，一個(gè)家庭多套房將會(huì)越來(lái)越普遍。所認(rèn)為的房子越來(lái)越多了，還在不停的蓋，房?jī)r(jià)還在不停的漲，我們把房子的居住屬性差異化搞清楚了嗎？越來(lái)越多的房子是剛需的嗎？

??其次，地產(chǎn)行業(yè)牽一發(fā)而動(dòng)全身。房地產(chǎn)自有我們的領(lǐng)導(dǎo)有意引導(dǎo)。地產(chǎn)行業(yè)養(yǎng)活了多少人你可知道？大可問(wèn)問(wèn)我們身邊的人工作性質(zhì)，大概能有70%牽涉到房地產(chǎn)上下產(chǎn)業(yè)。如果房?jī)r(jià)不漲，我們的工資就不會(huì)漲，日復(fù)一復(fù)，年復(fù)一年，工資不漲，物價(jià)漲，你愿意嗎？

??所以這個(gè)行業(yè)根本不能停下來(lái)，且不說(shuō)上游產(chǎn)業(yè)鋼筋、水泥、混凝土生產(chǎn)商，且不說(shuō)裝修材料、家電供應(yīng)商，中國(guó)有多少的農(nóng)民工你們知道嗎？本來(lái)就缺乏賺錢(qián)渠道的他們，如果喪失了那個(gè)門(mén)檻低只要肯出力就能賺錢(qián)的工作，才是最大的民不聊生，對(duì)這個(gè)群體來(lái)說(shuō)也是最殘酷的。

??在經(jīng)濟(jì)面前，如果真的到了無(wú)可奈何的形勢(shì)下，多余的牛奶可以被倒掉，這樣工人也不會(huì)失業(yè)，供需也不會(huì)擾亂市場(chǎng)。

??所以，在城市化進(jìn)程結(jié)束之前，學(xué)歷文化程度的普及解決之前，這個(gè)被萬(wàn)眾賴(lài)以生存的產(chǎn)業(yè)不能停下來(lái)。

??再次，有人才的源源不斷流入。遠(yuǎn)方求學(xué)的游子，畢業(yè)之后大概都想留在一二線(xiàn)城市中。若想在城市中站穩(wěn)腳跟，就需要有一間房子。如果沒(méi)有房子，就算買(mǎi)了幾百萬(wàn)的豪車(chē)，也不會(huì)有歸屬感。

??一二線(xiàn)城市人口的凈流入帶動(dòng)的需求在增加，需求增加房子越來(lái)越多，如果在正常比例之下，房?jī)r(jià)自然遵循供需關(guān)系而漲價(jià)。

??另一方面，剛需和**是相輔相成的。這年頭，從歷史來(lái)看穩(wěn)賺不賠的**方式也只有買(mǎi)房了，一二線(xiàn)城市有有需求，就會(huì)相應(yīng)吸引來(lái)**客的買(mǎi)房。這樣剛需和**并存的情況下，即使房子越蓋越多，房?jī)r(jià)也就水漲船高了。

??反過(guò)來(lái)看三四線(xiàn)城市，房子越蓋越多，房?jī)r(jià)卻紋絲不動(dòng)。還需要領(lǐng)導(dǎo)來(lái)?yè)u旗吶喊去庫(kù)存。已購(gòu)房率太高、人口流出導(dǎo)致沒(méi)有需求，房?jī)r(jià)不降就很不錯(cuò)了吧。聊宅小編看到三四線(xiàn)的高樓有人買(mǎi)覺(jué)得很詫異，農(nóng)家小院裝修好不比那種房子住的舒服？

??最后，小編想說(shuō)的是，你只看了晚上十點(diǎn)房子的亮燈率低，但你有察覺(jué)到身邊還是有很多的人沒(méi)有房子住嗎？如果過(guò)剩，也是相對(duì)過(guò)剩，真正的需求還是能帶著房?jī)r(jià)飛！