自住建部等九部委聯(lián)合發(fā)文要求大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)后，多省市開(kāi)啟了鼓勵(lì)租賃的模式。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，最近一年來(lái)，有近30個(gè)省市出臺(tái)了有關(guān)租賃的政策內(nèi)容。
??接受證券時(shí)報(bào)記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，能夠緩解迫切的購(gòu)房需求，引導(dǎo)合理的住房消費(fèi)預(yù)期，對(duì)住房制度的優(yōu)化和樓市的健康發(fā)展起到重要作用。隨著大城市陸續(xù)進(jìn)入“購(gòu)租并舉”新階段，租購(gòu)失衡的問(wèn)題有望破局。
??7月18日，住建部等九部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，要求多措并舉，加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，并選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門(mén)、武漢、成都、沈陽(yáng)、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個(gè)城市開(kāi)展試點(diǎn)，擬形成一批可復(fù)制、可推廣的試點(diǎn)成果，向全國(guó)進(jìn)行推廣。據(jù)了解，目前已有9個(gè)試點(diǎn)城市公布了方案或通過(guò)審議。
??據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，最近一年多時(shí)間里，全國(guó)有超過(guò)8個(gè)省份及超過(guò)20個(gè)城市出臺(tái)了有關(guān)租賃的政策內(nèi)容。其中，江蘇、遼寧、四川（樓盤(pán)）、安徽、河南、廣東等省陸續(xù)緊跟中央節(jié)奏，相繼發(fā)布了各自關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的相關(guān)意見(jiàn)；廣州、無(wú)錫（樓盤(pán)）、鄭州、濟(jì)南（樓盤(pán)）、揚(yáng)州（樓盤(pán)）、北京（樓盤(pán)）、南京、佛山、天津（樓盤(pán)）、成都、廈門(mén)、武漢、深圳等城市開(kāi)啟了租賃市場(chǎng)各種政策的嘗試與推進(jìn)。
??“過(guò)去政府比較強(qiáng)調(diào)新房供應(yīng)量是用來(lái)出售的，近年來(lái)開(kāi)始轉(zhuǎn)到加大租賃房的供應(yīng)，現(xiàn)在已經(jīng)在大城市開(kāi)始了，北京、上海（樓盤(pán)）等城市對(duì)租賃市場(chǎng)特別重視，對(duì)供地指標(biāo)要求很高。同時(shí)，政府也在鼓勵(lì)企業(yè)和機(jī)構(gòu)去做租賃房的供給者。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭說(shuō)，未來(lái)幾年，北京、上海等大城市租賃房的供應(yīng)量將大幅增長(zhǎng)，從而使租賃和銷(xiāo)售“兩條腿走路”，若干年后，一線城市租賃房的交易規(guī)模可能會(huì)超過(guò)二手房。
??楊紅旭認(rèn)為，下半年樓市調(diào)控基本保持平穩(wěn)，因?yàn)槭袌?chǎng)目前是在分化，熱門(mén)城市不必加碼市場(chǎng)就會(huì)降溫，三四線城市仍需保持去庫(kù)存，在此種情況下，中央和地方要想有所作為，租賃就是一個(gè)重要抓手，是關(guān)乎民生、政績(jī)工程的重要體現(xiàn)。
??中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜認(rèn)為，中央已經(jīng)對(duì)加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)提出了頂層政策基調(diào)，要加快住房租賃市場(chǎng)立法，加快機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；赓U企業(yè)發(fā)展，并提出了具體要求。廣州、北京的租賃新政均在平衡租房與購(gòu)房權(quán)益性鴻溝方面提出了實(shí)質(zhì)性的舉措。此外，上海、深圳兩城也在實(shí)際工作中落實(shí)了加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的措施。從這種節(jié)奏和力度可以看出，一線城市基于自身的特點(diǎn)打造加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的“大城模式”，后期將逐步出臺(tái)相關(guān)配套性細(xì)則，確保有效平衡租房與購(gòu)房的權(quán)益性鴻溝。大城陸續(xù)進(jìn)入購(gòu)租并舉新階段，租購(gòu)失衡的問(wèn)題有望破局。
??中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，建立租購(gòu)并舉的住房制度，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，是房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控的政策之一，鼓勵(lì)租賃消費(fèi)，穩(wěn)定租賃關(guān)系，賦予租房者更多權(quán)利，可以避免房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落，減少非理性購(gòu)房需求。從目前看，多城市的積極探索主要分成兩部分，一是租購(gòu)?fù)瑱?quán)，提高租房者待遇，特別是享受公共服務(wù)上面，政策著力點(diǎn)主要是保護(hù)租房者、維護(hù)租賃關(guān)系穩(wěn)定。二是直接增加租賃房源數(shù)量。
