近期想買房的購房者，一邊盯著樓市的變化，一邊希望從錯綜復雜的資訊中覓得一些啟示，來決定到底要不要買房。雖然現在的房價依然處于高位而且大多數城市房價回落的跡象并不明顯，但是，關于樓市風險極大的說法肯定是站不住腳的。

9日上午，交通銀行首席經濟學家連平出席2017博鰲房地產論壇時表示，現在的房地產市場風險水平并不高，仍能保持平穩(wěn)、較快運行。他的理由主要有以下六點：

1、開發(fā)商未來兩年不缺錢

2、家庭購房杠桿率低于美國、日本

3、居民部門資產負債率水平較低

4、按揭貸款占GDP比重低于美國、日本

5、房地產市值與按揭貸款比相對較低

6、首付比例提高了9%

以上六點都是基于具體的數據給出的結論，可以說是從微觀上闡釋了為什么說現在的樓市風險并不大。但是，對于普通購房者來說，這些數據比較晦澀難懂，不容易理解。那么，小斗君再從另外三個角度，說一下，為什么現在的樓市風險不大，而且未來出現崩 盤的可能性也不大。

理由一：沒有任何一方會任由樓市風險加大

房地產市場中不止是有購房者，還有各部門機構、開發(fā)商、銀行、融資機構等。在咱們國家，房地產市場可謂是牽一發(fā)而動全身，任何風吹草動都會引起各方的注意。自從房地產市場市場化以來，一直在國民經濟中扮演了重要的角色，從大的從面講，是不允許房地產市場出現任何問題的。這也就是為什么每次房地產市場出現異常變動時，總是會適時的進行各種調整，而且這種調整是自上而下的，強制執(zhí)行的。這樣，可以確保房地產市場重新進入正常的軌道。

理由二：炒房行為越來越不受待見

樓市的異常變動，離不開炒房者的炒作。炒房者唯利是圖，逐利而動，對樓市的危害可想而知。之前小斗君就給大家普及過，炒房者炒房時，他們的購房杠桿率幾乎是100%，也就是說，炒房者買房的前，幾乎全部都是貸款來的，他們的貸款與住宅銷售的比值是1：1。

不用自己的錢來進行牟利，而且極大的擾亂了房地產市場的秩序，這種行為勢必要根除。今年，樓市進入“五限”時代后，炒房者的生存空間已經很小了。一二線城市和熱點三四線城市，已經堵死了炒房者買房的途徑，不分城市連賣房都有限制；而其余的城市，則幾乎沒有炒作的價值。

理由三：租售并舉

其實，在發(fā)展商品房的同時，有關部門也在大力發(fā)展經適房、公租房、自住商品房、共有產權房，以求讓更多的人居有定所。但是，這些保障性住房數量偏少，而且購買的條件比較苛刻，難以滿足普通購房者的需求。而之前的租房市場，則存在管理混亂，漏洞多，租房者的權益無法得到保障等問題。最關鍵的是，租房者不能享受到同買房一樣的權益。

而這一切，都在今年發(fā)生了變化。大力發(fā)展住房租賃市場已經成為未來樓市基調，未來租房也可以享受到和買房一樣的權益，這勢必會分流一部分購房者，也就是說，未來買房并不是唯一的選擇。

綜上所述，在各方不允許房地產市場存在較大風險，炒房行為逐漸銷聲匿跡，租售并舉的綜合作用的下，房地產市場不可能存在太大的風險，房子該買還是要買的。