房地產(chǎn)發(fā)展到今天，依然有不少人寄希望于政策放松，依然存有僥幸心理，根據(jù)自己的經(jīng)驗(yàn)判斷，市場調(diào)整不會(huì)持續(xù)下去。安家融媒小編一直說，此次調(diào)整絕對(duì)不會(huì)太短，雖然已經(jīng)取得效果，但是很顯然還沒有實(shí)現(xiàn)目標(biāo)，依然需要穩(wěn)固調(diào)整成果。 此次國家的會(huì)也算是給房地產(chǎn)未來的方向定了主基調(diào)，房地產(chǎn)的新格局基本上也算是定下來了。房地產(chǎn)市場真的變了，房地產(chǎn)黃金十年的周期已經(jīng)結(jié)束，標(biāo)志著一個(gè)時(shí)代或?qū)⒔Y(jié)束。而市場降溫正由賣方市場向買方市場轉(zhuǎn)變，甚至樓市拐 點(diǎn)都可能要來了，適合炒房的環(huán)境也將一去不復(fù)返。從去年提出“房子是用來住的而不是用來炒的”這個(gè)國家定位后，就注定了房地產(chǎn)真的跟以前大不一樣。 此次會(huì)議分析研究了當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，也部署了下半年經(jīng)濟(jì)工作。其中，涉及到房地產(chǎn)的內(nèi)容有一句話，即“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅(jiān)持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長效機(jī)制”，也可以把這一句話說成是三小句話，因?yàn)槿【湓捳f出了未來樓市的三個(gè)方向。 房地產(chǎn)穩(wěn)字訣應(yīng)該說成為未來的一個(gè)新主題。穩(wěn)，不同的人有不同的解讀。有人說穩(wěn)，那就是不讓價(jià)格落，有人說穩(wěn)，那就是讓價(jià)格落。到底如何？安家融媒認(rèn)為，大家都是站在自己的角度考慮問題，當(dāng)然得出的結(jié)論就有失偏頗了。穩(wěn)始終要與整體的經(jīng)濟(jì)環(huán)境相結(jié)合，以前是通過加杠桿來實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長。如今不一樣了，市場變了，在大力去杠桿的背景下，穩(wěn)更是為了防范風(fēng) 險(xiǎn)。 樓市大局已定，炒房者和剛需購房者可以松口氣了 穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅(jiān)持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，不僅僅是為樓市定調(diào)，同時(shí)也打破了大家認(rèn)為政策不會(huì)持續(xù)的傳聞，那么作為購房者來說，心里應(yīng)該踏實(shí)了。未來的市場不可能大起大落，也就意味著該買房就買房，不用過多擔(dān)心市場的波動(dòng)會(huì)影響你的出手。 在建立房地產(chǎn)長效機(jī)制以及增加土地供給的政策引導(dǎo)下，在整治金融亂象的背景下，房地產(chǎn)的投資屬性會(huì)大大弱化，同時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格的穩(wěn)定回落也不會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)造成影響。 實(shí)際上我們來看，上半年中國經(jīng)濟(jì)交出6.9%的亮麗成績單，再次印證了那些拿房地產(chǎn)市場在高位回落會(huì)影響經(jīng)濟(jì)的增長的言論，由此可見，房地產(chǎn)擠泡泡勢(shì)在必行，不存在綁不綁的問題，房地產(chǎn)拖累中國經(jīng)濟(jì)也不存在。要是以前，可能還有會(huì)，如今早就從長效機(jī)制上進(jìn)行了布局，不可能單純依賴于房地產(chǎn)的發(fā)展。 雖然短期內(nèi)還會(huì)有，長期來看，一切都在變。 另外，炒房者也應(yīng)該心里踏實(shí)了，房子該賣就賣吧。炒房者最怕什么？他不怕大起大落，最怕市場穩(wěn)定，因?yàn)橐坏┦袌龇€(wěn)定，他們就沒有了發(fā)揮余地的空間，穩(wěn)定環(huán)境下，購房者基本上保持理智的狀態(tài)，可以說炒房者的時(shí)代也該結(jié)束了。 樓市大局已定，炒房者和剛需購房者可以松口氣了 最近多位地產(chǎn)大佬紛紛集中拋售房產(chǎn)也是一個(gè)信號(hào)。潘石屹說，房地產(chǎn)行業(yè)“拿地—開發(fā)—銷售”的這種商業(yè)模式到2017年基本就已經(jīng)結(jié)束了，土地的價(jià)格高，地產(chǎn)企業(yè)利潤率很低，天花板已經(jīng)在來的路上，甚至已經(jīng)來了，他還說房子的價(jià)格必須落。李嘉誠更是早就拋售物業(yè)，并表示今年明年依然會(huì)出售價(jià)值數(shù)百億物業(yè)。 未來的房地產(chǎn)市場格局已經(jīng)基本形成，從需求端，人們選擇居住的方式會(huì)多樣化，從供給上，國家也在大力加大住房供給。發(fā)展租賃，也恰恰是剛需購房者們的一個(gè)大福利，因?yàn)楹芏嗳巳绻x擇租房，買房的壓力會(huì)小很多。到那時(shí)，炒房者不會(huì)添亂，市場也會(huì)越來越健康。 一旦政策穩(wěn)定下來，具有可持續(xù)性，那么炒房者就沒有什么可期待的了，市場將真正在長效機(jī)制的引領(lǐng)下走向全新時(shí)代。