目前來看，種種跡象表明，無論是開發(fā)商還是中介機(jī)構(gòu)，甚至包括炒房者，都快撐不住了，至少漸漸地會(huì)將爭(zhēng)取購(gòu)房者作為下半年的頭等大事，購(gòu)房者的買方市場(chǎng)即將到來。

雖然樓市進(jìn)入調(diào)整期，但是普通購(gòu)房者表示，現(xiàn)在買房依然很難，買房成本仍然居高不下。雖然開發(fā)商開始讓利，價(jià)格是比年初有了回落，但是與去年同期相比，依然高了不少。而且，這些所謂的促銷盤并不好買，因?yàn)殚_發(fā)商大多要求全款購(gòu)買，或者首付比例在六成以上。

雖然買房難沒有得到明顯改善，但是很多業(yè)內(nèi)人士均表示，融創(chuàng)開啟了降價(jià)銷售（按預(yù)備價(jià)）的好頭，下半年將會(huì)有更多的開發(fā)商加入到促銷的行列中。

二手房是市場(chǎng)真實(shí)情況的晴雨表，云房數(shù)據(jù)顯示，目前近9成的中介都面臨“零成交”。前所未有的生存考驗(yàn)，也預(yù)示著邁入“二手房時(shí)代”的一線城市樓市，將迎來中介行業(yè)的深度洗牌與變革。因此，下半年將是買房的好時(shí)機(jī)。

中介日子不好過，已步入離職潮

如果買房時(shí)機(jī)來到，普通購(gòu)房者在買房時(shí)需要注意什么呢？筆者認(rèn)為，在目前的大環(huán)境下，以下這五類房產(chǎn)碰不得。

一、 經(jīng)適房。

一般指的是一類經(jīng)適房，這類房子原本是賣給低收入者的，房產(chǎn)證上有“經(jīng)濟(jì)適用房”字樣，買了這類房子有5年的鎖定期，5年后可以上市交易，房管部門可優(yōu)先回購(gòu)，如果不回購(gòu)可轉(zhuǎn)讓給他人，但轉(zhuǎn)讓時(shí)除了繳納相關(guān)稅費(fèi)之外， 還得繳納原值和現(xiàn)值差額的70%土地收益款。從2016年開始，已經(jīng)逐漸停止新建經(jīng)適房。

二、部分三四線城市的房子——甜蜜的陷阱

經(jīng)過調(diào)整，炒房行為正在消失。環(huán)京、環(huán)滬等受大城市商圈影響，周邊三四線城市的房子還是有一定的投資價(jià)值的，但是相比今年大批炒房者進(jìn)駐的一些偏遠(yuǎn)三四線城市，缺是萬萬碰不得的，因?yàn)榻鼛啄甑某擎?zhèn)化，房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，新房的開工量和庫(kù)存量都很大，但是這些城市購(gòu)買力卻不見增長(zhǎng)。有的城市甚至出現(xiàn)了項(xiàng)目爛尾的情況。炒房者在唐山“踩雷”就是血的教訓(xùn)。如果現(xiàn)在去這些三四線城市買房，將來要想升值變現(xiàn)，難度可想而知。

三、 自住型商品房。

這類房子也有5年鎖定期。5年后上市，需要補(bǔ)交30%的土地收益款。計(jì)算方式是：（出售時(shí)同地段商品價(jià)格—自住房購(gòu)買時(shí)的價(jià)格）*30%。

需要注意的是，一旦出售，將永久喪失自住型商品房的購(gòu)房資格。由于自住房出現(xiàn)時(shí)間比較遲，目前市場(chǎng)還沒有可供出售的滿5年自住房。

另外今年3月17日后以企業(yè)的名義買的商品房也不要碰。按照最新的規(guī)定，企業(yè)買的房子必須滿3年才能再次出售。

四、不要買小產(chǎn)區(qū)房

由于今年的買房成本太高，很多購(gòu)房者沒有那么多錢去買一套商品房，就會(huì)考慮小產(chǎn)權(quán)房。同樣地段，小產(chǎn)權(quán)房的的售價(jià)一般是商品房的60%左右。但是，小產(chǎn)權(quán)沒有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，不能落戶，將來如果拆遷，也無法像商品房一樣獲得補(bǔ)償。

五、不要買年代久遠(yuǎn)的二手房

年代久遠(yuǎn)的二手房一般價(jià)格都會(huì)比較低，這也是它們最大的優(yōu)勢(shì)。很多人覺得買了之后說不定就會(huì)拆遷，還能賺一筆。

其實(shí)不然，現(xiàn)在購(gòu)買年代久遠(yuǎn)的二手房，價(jià)格已經(jīng)不低，即使拆遷，也會(huì)按照原面積進(jìn)行補(bǔ)償，油水不大。而且，如果碰到了異地拆遷，反而得不償失。

另外，年代久遠(yuǎn)的二手房戶型一般不好，采光通風(fēng)均可能存在問題。購(gòu)買時(shí)，可能存在無法貸款的情況。而且這樣的房子由于年久失修，要想自住的話，也需要重修修護(hù)，這也是一筆不小的支出。