一百多天前，樓市輿論場(chǎng)滿是憤懣和哀怨，房子高攀不起，小拳拳一直捶打胸口?，F(xiàn)在，樓市輿論場(chǎng)“痛打落水狗”，房子好像已經(jīng)是個(gè)燙手的山芋。
??近日，清華大學(xué)社會(huì)學(xué)教授孫立平的一篇文章再次刷屏，他說(shuō)現(xiàn)在中國(guó)的經(jīng)濟(jì)與社會(huì)可能正處在一個(gè)重要的轉(zhuǎn)折點(diǎn)上。而形成這個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)的一個(gè)重要的因素就是：以房子為中心的時(shí)代即將結(jié)束，而且可能就是這兩三年的事情。
??當(dāng)然，因?yàn)榉错戇^(guò)于強(qiáng)烈，教授又縮回去找補(bǔ)了一下，表示以房子為中心的時(shí)代結(jié)束，不是說(shuō)到時(shí)候人們都不需要買房子，房地產(chǎn)這個(gè)產(chǎn)業(yè)就完蛋了，而是說(shuō)整個(gè)社會(huì)圍著房子轉(zhuǎn)那樣一個(gè)時(shí)代的結(jié)束。
??兩三年前，人們就判斷房地產(chǎn)正在告別黃金時(shí)代，結(jié)果卻是南轅北轍。中國(guó)的房子問(wèn)題，預(yù)測(cè)起來(lái)更像是盲人摸象。輕易斷言房地產(chǎn)的浪尖和谷底，總免不了騙取流量的嫌疑。
??中央早已一槌定音，房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)還將收緊，樓市調(diào)控不會(huì)放松，這既是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的一部分，也是著眼于維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的大局。這個(gè)大局裹挾了太多的利益攸關(guān)方，包括地方政府、商業(yè)銀行、產(chǎn)業(yè)鏈條，以及城市中產(chǎn)，不能不穩(wěn)重，大起大落絕不是初心。
??從過(guò)熱到速凍，房地產(chǎn)在今年完成了一個(gè)令人咋舌的反轉(zhuǎn)。矯枉必須過(guò)正，所以今年3月下旬以來(lái)的樓市調(diào)控，用一句時(shí)髦的網(wǎng)絡(luò)用語(yǔ)就是，沒(méi)毛病。然而，調(diào)控容易長(zhǎng)效難，我們的房地產(chǎn)政策既要防止過(guò)熱和泡沫，也要防止過(guò)冷和失速。中國(guó)經(jīng)濟(jì)確實(shí)需要擺脫房地產(chǎn)依賴癥，需要找到新的引擎和中心，但這并不意味著我們要推倒房地產(chǎn)另起爐灶。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，我們應(yīng)該秉持一種中性的態(tài)度，避免情緒化。愛(ài)得熾烈，恨得切齒，將使判斷發(fā)生誤差。
??人們總說(shuō)，擺脫了房子的羈絆，人們就可以將更多的錢用于消費(fèi)升級(jí)。但要讓人們擺脫房子情結(jié)，并非易事，這么多年來(lái)，房子不僅用來(lái)居住，也是財(cái)富、戶口、教育等載體，還是城市中產(chǎn)賴以成長(zhǎng)的根基。“沒(méi)房子之前，是貧下中農(nóng)。有房子之后，是貧下中產(chǎn)?！边@句話雖然是用來(lái)嘲笑中產(chǎn)的，卻也說(shuō)明了房子之于中產(chǎn)的重要性。房子已經(jīng)是這個(gè)社會(huì)諸多利益相關(guān)方的最大公約數(shù)，所以房地產(chǎn)政策經(jīng)過(guò)這些年的大幅搖擺，接下來(lái)最重要的就是建立長(zhǎng)效機(jī)制，促使房地產(chǎn)平穩(wěn)著陸。
??房子去中心化，要比去杠桿化難。去杠桿更多是政策驅(qū)動(dòng)，去中心則更多是改革驅(qū)動(dòng)。去杠桿是貨幣政策發(fā)威、金融市場(chǎng)發(fā)力，而去中心則是一攬子改革，涉及方方面面的調(diào)整，沒(méi)有形成全面推進(jìn)的態(tài)勢(shì)，難免投鼠忌器。事實(shí)上，往往在調(diào)控周期的后面，改革如果沒(méi)有形成支撐，著急的絕不會(huì)只有市場(chǎng)和企業(yè)。
