不知不覺(jué)，2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了下半程?？v觀整個(gè)上半年，樓市整體處于調(diào)整中，各地對(duì)與樓市的限制條件也越來(lái)越多。對(duì)于普通購(gòu)房者而言，最有利的信息莫過(guò)于炒房者逐漸銷(xiāo)聲匿跡。

但是，一個(gè)不可否認(rèn)的事實(shí)上，現(xiàn)在的買(mǎi)房成本依然居高不下。雖然前段時(shí)間，燕郊、唐山等非常具有代表性的三四線城市的樓市已經(jīng)出現(xiàn)松動(dòng)，要么炒房者、投資客深陷其中，要么開(kāi)始甩賣(mài)拋售，但是有網(wǎng)友反饋，即使這樣，這些城市的房J依然比去年高了不少。

的確，雖然部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始松動(dòng)了，但是買(mǎi)房的門(mén)檻反而比以前高了。以知名二線城市青島為例，五六月份很多房企集中開(kāi)盤(pán)，售價(jià)都比之前有了回落，許多購(gòu)房者滿懷欣喜的去了售樓處，結(jié)果卻發(fā)現(xiàn)，買(mǎi)房更難了。

以某樓盤(pán)為例，單價(jià)只要8900，這個(gè)價(jià)格非常具有吸引力，但是如果你想買(mǎi)的話，必須要全款，不接受銀行按揭。以最小戶(hù)型83平計(jì)算，買(mǎi)一套房子至少需要75萬(wàn)的現(xiàn)金。另外一個(gè)項(xiàng)目，單價(jià)在萬(wàn)元左右，但是貸款買(mǎi)的話只能貸4成，一套125平的套三房子，首付需要八十多萬(wàn)。

在青島一家當(dāng)?shù)孛襟w的采訪中，一位購(gòu)房者表示，自己畢業(yè)才5年，積蓄只有20多萬(wàn)，為了湊夠首付買(mǎi)房，不得以問(wèn)父母要了20萬(wàn)，其實(shí)父母也不寬裕，把養(yǎng)老錢(qián)都拿出來(lái)了。即使這樣，首付仍有缺口，于是女友的父母也出了30萬(wàn)，最終首付有著落了。

買(mǎi)一套房子，一下要拿出七八十萬(wàn)，對(duì)于畢業(yè)沒(méi)多長(zhǎng)時(shí)間的年輕人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一個(gè)沉重的負(fù)擔(dān)，在這樣的情況下，要想不啃老獨(dú)立買(mǎi)房，即使月薪過(guò)萬(wàn)，也得需要將近10年的時(shí)間。更何況，在青島，月薪過(guò)萬(wàn)并不是一件容易的事，更別說(shuō)在三四線城市了。

不只是青島，其他城市也出現(xiàn)了類(lèi)似的情況。日前，鄭州融創(chuàng)降J 20%售房的消息傳遍了整個(gè)網(wǎng)絡(luò)。據(jù)悉，在周邊高層房?jī)r(jià)市場(chǎng)均價(jià)1.3萬(wàn)元/平方米以上的行情下，融創(chuàng)象湖壹號(hào)高層均價(jià)1萬(wàn)元/平方米，回落超過(guò)20個(gè)百分點(diǎn)。同樣，要想買(mǎi)到是有條件的，那就是客戶(hù)全款購(gòu)房。由于該項(xiàng)目?jī)r(jià)位優(yōu)勢(shì)明顯，雖然購(gòu)房門(mén)檻較高，但高層房源在開(kāi)盤(pán)瞬間，依然被一次性付款客戶(hù)秒清。

通過(guò)青島、鄭州的案例不能看出，剛需購(gòu)房者的買(mǎi)房熱情顯然是受到壓抑的，一旦樓市出現(xiàn)松動(dòng)，就會(huì)考慮出手買(mǎi)房，而且會(huì)想盡辦法來(lái)買(mǎi)房。雖然想在買(mǎi)房的門(mén)檻高了，但并不代表買(mǎi)房的需求不存在。

這也給開(kāi)發(fā)商有了一些提示。目前，無(wú)論是一二線城市，還是三四線城市，樓市的成交量普遍低迷，要想快速去化，回籠資金，就必須讓利購(gòu)房者。

因此，2017年下半年的樓市，相信會(huì)有更多的開(kāi)發(fā)商加入到讓利的行列中，購(gòu)房者的買(mǎi)房成本會(huì)有一定程度的降低，但是買(mǎi)房門(mén)檻短期內(nèi)應(yīng)該不會(huì)變化。年輕人要想獨(dú)立買(mǎi)房，依然是一件非常困難的事。