杭州土地市場(chǎng)突然變天!3月前蕭山樓面價(jià)還要3萬，今天只要1.8萬
昨天湖州的"新型"土拍，不僅限房價(jià)、還限了車位價(jià)以及裝修價(jià)等等，且一口氣出讓了19宗涉宅地塊。
限售的房價(jià)跟周邊在售房價(jià)一致，因而老百姓可以不必?fù)?dān)心房價(jià)會(huì)大漲。這樣的土拍形式，讓不少杭州人拍手稱快，且羨慕不已。
而今天的蕭山土地拍賣，更有一種"變天"的感覺。
年初，蕭山拍出了兩宗樓面價(jià)超"3萬+"宅地，此后，主城與蕭山的每一宗涉宅地塊出讓，無一例外全現(xiàn)房銷售，并進(jìn)入自持階段。
但今天蕭山拍賣出的三宗涉宅地塊沒有一宗需要自持，甚至連現(xiàn)房銷售都不需要。離蕭山"3萬+"宅地不遠(yuǎn)的地塊，這次樓面價(jià)只要18000元/㎡。
杭州土地市場(chǎng)怎么突然就變冷了?之前的"3萬+"宅地是否將遭遇深套的命運(yùn)?
今日3宗蕭山熱門涉宅地塊出讓結(jié)果
參拍單位驟減，央企國企不見了
土地市場(chǎng)急劇降溫?
今日這場(chǎng)杭州年中的土地收官之戰(zhàn)，最大的看點(diǎn)，便是市場(chǎng)是否降溫了。
3月24日，蕭山市北的兩宗相鄰宅地一經(jīng)推出，蕭山地價(jià)一舉邁入3萬元時(shí)代。彼時(shí)，參拍的報(bào)名單位更是達(dá)到35家之多。
再看此次蕭山的出讓，同樣區(qū)域的宅地，起價(jià)均低了一截，但報(bào)名房企不增反而驟減，3宗宅地都只有8家報(bào)名單位。
今日土拍現(xiàn)場(chǎng)
年初時(shí)，兩宗市北高價(jià)地，起拍樓面價(jià)均為17001元/㎡。
而此次出讓的市北宅地，起拍價(jià)僅12000元/㎡。按照目前的土拍競(jìng)價(jià)規(guī)則，溢價(jià)率到70%時(shí)的封頂價(jià)時(shí)，也才20400元/㎡。
圖源:浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院
同樣，北干單元商住地，此次的起拍價(jià)為12800元/㎡，即便到封頂價(jià)也只到21760元/㎡。
但去年11月28日，上一宗北干單元商住地出讓，起拍價(jià)為14999元/㎡，最終成交價(jià)為21855元/㎡。
圖源:浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院
上個(gè)月，蜀山單元地塊推出時(shí)，報(bào)名單位11家，碧桂園、葛洲壩、建發(fā)、中糧等等，而此次，這些單位均未現(xiàn)身。
圖源:浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院
對(duì)此，浙江中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕認(rèn)為:"控制地價(jià)是調(diào)控的目標(biāo)，但地塊條件本身也存在差距。年初兩宗市北地塊臨近地鐵，而今天的市北地塊距離地鐵稍遠(yuǎn)，而且沿鐵路。"
3宗熱門宅地遇冷，溢價(jià)未到50%
蕭山"3萬+"高價(jià)地會(huì)套牢嗎?
直到開拍前，3宗地塊的報(bào)價(jià)仍是底價(jià)。前幾次拍賣首輪即封頂價(jià)的瘋狂景象沒有再現(xiàn)，大家都異常平靜。
市北地塊只競(jìng)拍了6輪，濱江報(bào)價(jià)14.22億元后，場(chǎng)上再無報(bào)價(jià)，成交樓面價(jià)僅18000元/㎡。
此時(shí)，溢價(jià)率僅49.99%，甚至尚未突破杭州競(jìng)價(jià)規(guī)則的第一道門檻。這也意味著，土地新政之后，蕭山首次誕生無需現(xiàn)房銷售、無需自持的宅地。
今日土拍現(xiàn)場(chǎng)
其后出讓的北干東單元商住地，位于蕭山中心繁華區(qū)域。由于包含25%的商業(yè)部分。因此在開拍前，還有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，"有商業(yè)比例存在，自持比例的想象空間也相對(duì)較大。"
然而，開拍后，結(jié)果讓人大跌眼鏡。僅僅一輪，競(jìng)拍便結(jié)束了!旭輝以2.23億元迅速拿下地塊，樓面價(jià)19200元/㎡，溢價(jià)率同樣停留在49.9%。
隨后的蜀山單元宅地，同樣一輪結(jié)束。由東原報(bào)價(jià)12.7億元，樓面價(jià)17700元/㎡，溢價(jià)率49.9%。
至此，現(xiàn)場(chǎng)一位開發(fā)商表示:"市場(chǎng)風(fēng)向真的開始變了。不過市北、北干單元目前新盤扎堆，后期存在的競(jìng)爭(zhēng)也非常大。"
今日土拍現(xiàn)場(chǎng)
荊海燕分析:"臨近上市房企年中報(bào)時(shí)間，資金騰挪有限也有一定關(guān)系，尤其是對(duì)財(cái)報(bào)比較重視央企。"
更有業(yè)內(nèi)人士猜測(cè):"溢價(jià)率在50%之前戛然而止，房企默契度高度一致，也有拍前協(xié)商的可能性。"
無論如何，在這樣的結(jié)果下，不免有一個(gè)疑問，年初市北那兩宗3萬+地塊是否將被套牢?
此次出讓的3宗熱門宅地目前周邊項(xiàng)目情況
