在這輪最嚴(yán)調(diào)控政策管制下，樓市真的降溫了！尤其是在限購(gòu)、限價(jià)、限貸、限售以及限商這五大模式下，去年火熱的城市，全部都出現(xiàn)了降溫現(xiàn)象，房?jī)r(jià)也是在跟著下跌！

當(dāng)然，這輪最嚴(yán)調(diào)控，對(duì)于四大一線城市來(lái)說(shuō)，基本不用再做過(guò)多的闡述，相信大多數(shù)人都已經(jīng)看到樓市降溫，房?jī)r(jià)下跌的了！

而除了四大一線城市之外，今天要說(shuō)的就是作為二線城市的代表，南京，樓市也大幅的降溫了！

近日，來(lái)自南京市國(guó)土部門公布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，南京一共舉行了3場(chǎng)土拍，成交總金額430億元，較于去年同期的736億元下滑41%。

而在地價(jià)方面，樓面地價(jià)超過(guò)10000元/平方米的地塊共有12幅，其中20000元~30000元/平方米的為6幅，超過(guò)30000元/平方米的則有1幅。而去年同期，總共誕生了20幅萬(wàn)元地塊，20000元~30000元/平方米的共有9幅，超過(guò)40000元/平方米的也有2幅。

因此，不管是從土地拍賣，還是土地的出讓價(jià)格來(lái)看，都是在大幅的下滑。而這種下滑現(xiàn)象，同去年相比，簡(jiǎn)直就是天壤之別，就來(lái)去年南京的土地出讓金來(lái)說(shuō)，就已經(jīng)是超過(guò)1500億元。

反觀現(xiàn)在，半年過(guò)去了，才成交430億，所以，照這樣的趨勢(shì)來(lái)看，即使到年底恐怕連去年的一半都達(dá)不到！

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對(duì)此，有專家就表示，南京出現(xiàn)這樣的情況，原因就在于南京土地市場(chǎng)降溫，一是土地供應(yīng)量不足；二是宏觀政策原因所致，土地出讓量不足是一個(gè)原因。

當(dāng)然，除了這兩個(gè)基本原因外，還有一個(gè)更為重要的原因就是，南京從土地競(jìng)拍到最高限價(jià)搖號(hào)拿地等政策，導(dǎo)致了土地拍賣的溢價(jià)率大幅下滑，從而出現(xiàn)土地出讓金比去年上半年大幅下滑。

因此，在這輪最嚴(yán)調(diào)控政策影響下，南京作為比較火熱的二線城市代表，依然也是沒(méi)有逃過(guò)調(diào)控管制的命運(yùn)，導(dǎo)致了整個(gè)樓市的大幅降溫。所以，隨著調(diào)控不斷的深入，像南京這樣的城市，將來(lái)還會(huì)越來(lái)越多！