中國(guó)實(shí)在太大：一線城市房地產(chǎn)上天的時(shí)候，四線城市的房地產(chǎn)紋絲不動(dòng)；而一線城市如北京開始下落的時(shí)候，四線城市開始火熱上漲。目前看，中國(guó)房地產(chǎn)的去庫(kù)存已經(jīng)將要完成，因?yàn)槿木€已經(jīng)進(jìn)入散戶時(shí)刻！

1 什么是散戶時(shí)刻呢？如2015年股市上漲到4500點(diǎn)后，大量散戶上場(chǎng)的時(shí)候。其具有如下三個(gè)典型特征：（1）散戶入場(chǎng)時(shí)刻，大戶離場(chǎng)；（2）紅眼時(shí)刻，看到賺錢效應(yīng)后實(shí)在忍不住了；（3）高點(diǎn)時(shí)刻，無(wú)論股市還是房地產(chǎn)，已經(jīng)進(jìn)入最后20%的上漲時(shí)間。

目前看，中國(guó)的房地產(chǎn)依然會(huì)上漲，但是這是最后的20%上漲時(shí)間，雖然可能出現(xiàn)拐點(diǎn)，但是散戶時(shí)刻到來(lái)，大批的散戶開始入場(chǎng)，而且是高杠桿的入場(chǎng)。

2 為什么會(huì)是這樣？很簡(jiǎn)單，賺錢效應(yīng)，太賺錢了。

大家可以看一下，如下是我們對(duì)北京房地產(chǎn)新建住房的價(jià)格增速情況的分析：（1）2015年中旬開始啟動(dòng)這次的房地產(chǎn)上漲；（2）然后就是70度角的上漲；（3）一直上漲2017年初，相當(dāng)于1.5年時(shí)間在快速上漲。這樣的賺錢速度，實(shí)際上就是在印鈔票，最后的增速竟然在25%以上，這太可怕了。

3 因此，大批的散戶開始入場(chǎng)了。

（1）一、二線城市這波大潮沒(méi)有趕上的家庭，跑到三、四線城市入場(chǎng)。

（2）原三、四線的家庭；

（3）還有大量的炒房者；

雄安新區(qū)剛出來(lái)的時(shí)候，短短幾天，保定所有區(qū)域的房地產(chǎn)全部銷售而空，這是什么，就是搶啊。

這是誰(shuí)在入場(chǎng)？答案是非?？隙ǎ喝珖?guó)各地的散戶們。

4 同時(shí)，我們看到2016年，我國(guó)將近1萬(wàn)億美元的外匯儲(chǔ)備沒(méi)有了。

這是什么情況呢？這說(shuō)明，中國(guó)在房地產(chǎn)高漲時(shí)期、進(jìn)出口依然沒(méi)有失衡的時(shí)候，我們大量的資金出去了。那么這些資金為什么不投資到高漲的房地產(chǎn)中？在中國(guó)的匯率并沒(méi)有大幅下落的情況下，這是為什么？

因此，結(jié)合眾多專家分析，小禾智庫(kù)認(rèn)為：這是大量的房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)、高凈值家庭在套現(xiàn)房地產(chǎn)，而套現(xiàn)出來(lái)的資金轉(zhuǎn)移為美元離開中國(guó)。

5 我們不禁想起2015年的股災(zāi)前，大量機(jī)構(gòu)喊多但是卻在減持的情況。

目前看，中國(guó)的房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入最后的20%上漲時(shí)刻，這個(gè)時(shí)刻主要表現(xiàn)為：

（1）散戶入場(chǎng)，機(jī)構(gòu)離開；

（2）大量的媒體機(jī)構(gòu)依然在喊多；

（3）散戶采取高杠桿的模式入場(chǎng)；

（4）三四線城市為主。

最后，當(dāng)房地產(chǎn)出現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候，也就是消滅中產(chǎn)階層的時(shí)候，這個(gè)時(shí)候估計(jì)在2017年-2019年，也是實(shí)現(xiàn)財(cái)富轉(zhuǎn)移的時(shí)候。