關(guān)于樓層的選擇，在買(mǎi)房過(guò)程中占據(jù)了重要的環(huán)節(jié)。選樓層就和選戶型一樣，選的恰到好處住起來(lái)就舒服，選的不好居住體驗(yàn)感就很差。曾經(jīng)有一個(gè)朋友說(shuō)，選不好那就賣了再買(mǎi)。樓樓只想說(shuō)，買(mǎi)到不合適的房子轉(zhuǎn)手賣掉，損失的只能是自己。一方面，房?jī)r(jià)幾乎一直再漲，你賣掉現(xiàn)在的只能去更遠(yuǎn)的郊區(qū)買(mǎi)房了；另一方面，你住起來(lái)都不好的房子，別人未必愿意接手?。?

　　
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　　1、注意相關(guān)特殊樓層

　　特殊樓層一般分為三種，一種是“頂天樓層”，另一種是“立地樓層”，第三種是設(shè)備層。基本一個(gè)樓盤(pán)接近售罄的時(shí)候，剩余的尾盤(pán)主要為頂層和底層。

　　“頂天樓層”，顧名思義就是頂層了，頂層有哪些不利因素呢？第一，夏熱冬冷，天氣受不了；第二，漏水現(xiàn)象比較常見(jiàn)，一般小開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)這個(gè)問(wèn)題比較突出；第三，一旦遭遇災(zāi)害事件，逃離也是個(gè)棘手的問(wèn)題。

　　“立地樓層”，顧名思義就是底層了，底層有哪些不利因素呢？第一，潮濕，在南方一些地區(qū)地板架空半米都沒(méi)用；第二，采光相當(dāng)差，如果周邊再種上一些大型的樹(shù)木，一年到頭基本見(jiàn)不上陽(yáng)光了。

　　設(shè)備層，顧名思義就是配置機(jī)電等設(shè)備的樓層。設(shè)備層一般會(huì)分為3種情況，一種在中間層，一種在地下層，一種在頂層。消防、供水等設(shè)施一般在地下層，電梯機(jī)房一般會(huì)設(shè)置在頂層，針對(duì)過(guò)高的樓層，中間也會(huì)設(shè)有設(shè)備層。

　　
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　　2、注意樓棟周邊環(huán)境

　　周邊環(huán)境對(duì)于買(mǎi)房者的生活體驗(yàn)感和舒適度具有重要影響。首先，樓棟和樓層所處的位置最好能推窗見(jiàn)景，提高視野開(kāi)闊度；其次，樓棟所處位置周邊綠化隔音帶的密度對(duì)于樓層的選擇也至關(guān)重要；第三，一定要注意所選樓棟周邊是否后期規(guī)劃有垃圾處理廠，建設(shè)高架橋、發(fā)電塔之類，往往前期沒(méi)有，入住了之后反而樓下建了垃圾場(chǎng)，樓側(cè)建了高架橋，基本后期不會(huì)有好日子過(guò)了。

　　
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　　3、注意自己家人需求

　　買(mǎi)房源于需求，或?yàn)榱损B(yǎng)老置業(yè)，或?yàn)榱饲髮W(xué)置業(yè)，又或?yàn)榱私Y(jié)婚置業(yè)。所以，買(mǎi)房源于需求，就要服務(wù)于需求，不能毫無(wú)目的的僅憑一己喜好就盲目選擇。

　　其實(shí)，買(mǎi)房必須考慮衣食住行的需求。買(mǎi)房者謹(jǐn)慎選擇旅游地產(chǎn)，像在景區(qū)、山區(qū)等周邊建房子，距離市區(qū)距離適宜還可以，如果距離過(guò)遠(yuǎn)，后期生活極其不方便，配套跟不上，升值潛力何在？