一般購房者除非富到流油全款買房，不然總是要“拜托”房貸的。但是房貸中最容易遇到的事情往往申請下來額度會低于預(yù)估值，所以小編今天就來提醒那些還未買房正準(zhǔn)備貸款買房的小朋友們，要注意一下四點(diǎn)，以防申請被打回：

1、政策

政策主要指的是房貸首付比例，申請商業(yè)銀行貸款的額度，不能超過房屋總價(jià)減去首付款之差。

2、個(gè)人征信

個(gè)人征信是銀行考量借款人的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，銀行會考察借款人幾年內(nèi)的信用卡征信記錄和貸款征信記錄，建議貸款人在打算買房時(shí)提前了解一下自己的信用記錄是否存在問題。

3、還款能力

主要是從三個(gè)方面考核貸款人的還款能力，分別是年齡、職業(yè)、以及個(gè)人（家庭收入）。

年齡：通常要求在18-65周歲之間，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體。

職業(yè)：在房貸審批中也有影響，被銀行歸類為優(yōu)質(zhì)客戶的這類人群更容易獲得銀行的優(yōu)惠利率和貸款。

個(gè)人（家庭）收入：主要是指月收入，通常貸款額度與月收入的比例為月收入≥房貸月供X2。

4、房屋性質(zhì)

銀行會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20-25年；除了房齡外，所購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)類型也會影響貸款額度，商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)最多只能申請總購房款一半的金額。