新一輪限購限貸來了，“認(rèn)房又認(rèn)貸”+“3年內(nèi)連繳2年社保或個稅”的要求，讓大批人失去了買房資格，連有資格的人也開始觀望了。

　　其實，在小編看來，331新政對于投資客和部分改善人群來說，的確是一種打擊和抑制，但是對于首套剛需族來說，反而是一種“利好”。為什么這么說呢？原因如下：

　　政策相對寬松

　　剛需，即剛性需求，指在商品供求關(guān)系中受價格影響較小的需求，說白了就是漲不漲都需要購買。比如首次置業(yè)的人等。這部分人群因為之前沒有房子，沒有貸款記錄，所以既符合“首套”，又符合“首貸”，首付依舊是三成，與331新政之前并沒有變化。

　　即使是外地剛需族，只要滿足了社保這一項前提要求，其他的也與之前政策一樣。比如在天津工作多年的外地人，一般都會繳納社保，所以說史上最嚴(yán)的新政對于首套剛需族來說，明顯是傾斜的，殺傷力并不大，甚至可以說是“鼓勵”。

　　客源不足 買房競爭小

　　去年，格調(diào)松間首開，房源和參與搖號選房的比例超過1:10，令眾人驚詫不已。而在今年這一蓄客比例卻并不稀奇，比如融創(chuàng)臻園首開344套房源，引發(fā)3000多組客戶爭搶；再比如中儲城邦櫟樹灣預(yù)計首開272套房源，排卡客戶超4500組，等等。

　　不過3月31日“限購令”的突然來襲，讓不少項目一夜間客群折損約七成，有的已經(jīng)出現(xiàn)客源不足的情況，到訪咨詢的人數(shù)也比之前少了不少。

　　雖然這對于開發(fā)商來說不是什么好事，但是對于有“房票”的剛需族來說，無疑是個好消息。買房的人少了，競爭小了，買上的幾率也大了。原來買房等同于搶房，現(xiàn)在可以挑了，也避免了盲目和沖動。

　　政府限價

　　自去年930調(diào)控政策出臺后，“銷許難拿”成為一種常態(tài)。隨后1125購房新政又明確提出要合理定價，實施必要價格指導(dǎo)。

　　在今年最新出臺的331新政中，政府又對加強新建商品住房價格管控作出了進(jìn)一步明確規(guī)定：

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請新建商品住房銷售許可證時，應(yīng)合理定價，并據(jù)實進(jìn)行價格申報。對申報的新建商品住房平均銷售價格明顯高于項目前期成交價格或周邊同類型在售商品住房平均交易價格的，實施必要的價格指導(dǎo)，不具備商品房銷售方案條件的，暫不核發(fā)商品房銷售許可證。

　　剛需買房正當(dāng)時

　　經(jīng)常會有人問“現(xiàn)在是買房的最好時機嗎？”“現(xiàn)在適合出手買房嗎？”等一系列問題，尤其是在限購限貸的當(dāng)下，很多人會徘徊于“出手”和“再等等”之間，猶豫不決。

　　可能很多人出手猶豫是怕自己成了接盤俠，其實說句不好聽的，大多剛需族和小編一樣，都是靠著工資過活的普通人，做不到低點買進(jìn)、高點賣出，所以時機不時機的倒無所謂，重點是在自己能力范圍內(nèi)。只要買得起，不如早出手。

　　從歷年房價走勢也可看出，無論市場如何變化，房價的整體趨勢是上行的。再者說，如果買房是為了自住，也不必在乎短期的波動。事實證明，之前因為短期波動或者更多優(yōu)惠而猶豫買不買房的人，大多都很后悔。

　　另外，此次331新政只是抑制了投資客和部分改善人群的購房需求，這些因政策被限住的購房者并不會因此不再買房了，而是被迫暫時擱淺了買房計劃，所以等調(diào)控政策一松開，這部分人群還會入市。需求集中爆發(fā)，必會帶來房價大漲。等到那時，首套首貸的剛需族還會有優(yōu)勢嗎？